Бишкек, 28.04.25. /Кабар/. Стоимость недвижимости в Бишкеке продолжает расти ускоренными темпами.
По данным эксперта в сфере строительства и недвижимости Рафгата Хантимерова, за последний год цены на жилье в столице увеличились на 20%, а с 2020 года — почти на 60%.
Основными факторами роста цен стали подорожание строительных материалов и увеличение стоимости рабочей силы.
«Кирпич, арматура, пиломатериалы — всё это выросло в цене почти вдвое. Существенно увеличились и расценки на строительные работы. Если ранее за монолит платили 900–1000 сомов, то сейчас цена начинается от 2000 сомов. Это напрямую отражается на стоимости квадратного метра жилья», — пояснил Хантимеров.
По его оценкам, себестоимость строительства жилья бизнес-класса сегодня составляет не менее 800 долларов за квадратный метр (без учета стоимости земли). При этом продажные цены начинаются от 1000 долларов за квадратный метр и выше.
Прогноз: цены будут расти
Эксперты отмечают, что рынок недвижимости в Бишкеке находится в фазе стабилизации, однако в долгосрочной перспективе ожидается ежегодный рост цен на уровне 20%. В частности, стоимость квадратного метра в бизнес- и премиум-сегменте может превысить 2000 долларов без отделки уже в ближайшие годы.
При этом спрос на малогабаритные квартиры до 40 кв.м остаётся высоким — это позволяет снизить общую стоимость жилья для покупателей, что становится актуальным трендом на фоне удорожания недвижимости.
При этом государство продолжает развивать программы поддержки доступного жилья, тогда как частные застройщики концентрируются на проектах более высокого класса.
