Бишкек, 16.10.25 /Кабар/. Рынок недвижимости Кыргызстана продолжает демонстрировать активный рост цен на квартиры и индивидуальные жилые дома. Как отметили в Государственном агентстве по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии, во многом это связано с комплексом макро- и микроэкономических факторов.
Причины роста стоимости жилья
Ведущий специалист сектора кадастровой оценки Управления цифровой трансформации госагентства Айдар Сукенбаев рассказал агентству «Кабар», что основным фактором повышения цен является инфляция, которая включает рост стоимости строительных материалов. В Кыргызстане большая часть стройматериалов импортируется – арматура и другие материалы привозятся из России, Казахстана и Китая. Даже цемент и кирпич, которые производятся внутри страны, выпускаются недостаточно. Подорожание стройматериалов, связанное с удорожанием энергоресурсов, повышает себестоимость строительства. Кроме того, выросли и цены на услуги рабочих, отметил он.
Он также считает, что внутренняя и внешняя миграция, включая временный приток граждан с российским гражданством из-за мобилизации в России, демографический рост населения, политическая ситуация на просторах СНГ, включая войну на Украине, также сказались на росте цен. Сукенбаев подчеркнул, что цены на недвижимое имущество будут расти до тех пор, пока не начнут развиваться регионы для того, чтобы снизить поток внутренней миграции в стране.
Особенности рынка недвижимости
Согласно данным госагентства, цены на квартиры в основном выросли в крупных городах: Бишкек, Ош, Манас и Каракол.
Спрос превышает предложение, поскольку земля под застройку ограничена.
Земли становится всё меньше, что заставляет строить вертикально, а не горизонтально.
Количество сделок с квартирами снизилось, зато увеличилось количество сделок с индивидуальными жилыми домами, которые покупают в основном строительные компании ради земельных участков.
Как пояснил специалист, в Бишкеке практически не осталось свободных земель для строительства высотных домов, что объясняет рост цен на индивидуальные дома.
Динамика цен
По данным госагентства, за 8 месяцев 2025 года цены на индивидуальные жилые дома в Бишкеке выросли более чем на 30%, квартиры подорожали на 15–20%.
Стоимость 1-комнатной квартиры серии 104 в Бишкеке в сентябре 2025 года достигла 1380 долларов за квадратный метр, 2-комнатной — 1220 долларов.
Стоимость 1-комнатной квартиры 105 серии составила около 1235 долларов за квадратный метр (площадь более 36 кв. метров).
Стоимость 1-комнатной квартиры в индивидуальных домах составила от 880 долларов за квадратный метр, при средней площади 25–60 кв. метров.
Рынок первичного и вторичного жилья
На первичном рынке (долевое участие с момента покупки участка под строительство) цены значительно ниже.
Как только квартира построена и введена в эксплуатацию, цена возрастает, и компании продают жильё по договору купли-продажи. Это уже считается вторичным рынком.
Статистика по крупным городам
Средневзвешенная цена индивидуальных жилых домов (ИЖД) в Бишкеке за 8 месяцев 2025 года составила 16,177 млн сомов, что на 35,1% выше, чем годом ранее.
Самые дорогие дома находятся в Октябрьском районе (около 24,634 млн сомов).
В других районах цены варьируются от 12 млн сомов (Свердловский, Первомайский) до 16 млн сомов (Ленинский).
В Оше средневзвешенная цена ИЖД выросла на 19,3% за тот же период.
Сделки
Всего по Кыргызстану совершено 17 тыс. 930 сделок купли-продажи, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года больше на 2 тыс. 18 сделок. Самый большой объем сделок в 2025 году пришелся на апрель - 2 тыс. 703 сделки.
В Оше за 8 месяцев 2025 года было заключено 2 тыс. 792 сделки, рост на 74,6% по сравнению с прошлым годом.
В Бишкеке количество сделок снизилось на 4,3% и составило 7 тыс. 576 сделок.
