Бишкек, 21.05.25. /Кабар/. На рынке аренды жилья в Бишкеке наблюдается стабильно высокий уровень цен. В зависимости от района, стоимость однокомнатных квартир колеблется от 20 до 80 тысяч сомов.
Рынок аренды жилья в Бишкеке демонстрирует устойчивый рост цен. Однокомнатные квартиры в зависимости от района обходятся арендаторам от 20 до 80 тыс. сомов, в то время как налоговые органы усиливают надзор за неофициальной сдачей квартир.
По данным мониторинга цен, ситуация на рынке аренды жилья по районам города складывается следующим образом:
- Октябрьский район:
Стоимость аренды однокомнатных квартир начинается от 30 тыс. сомов и достигает 45–50 тыс. и выше. В микрорайонах аренда может стоить от 50 до 80 тыс. сомов.
- Ленинский район:
Аренда однокомнатных квартир варьируется от 30 тыс. до 60–70 тыс. сомов.
- Свердловский район:
Цены начинаются от 25 тыс. сомов и могут доходить до 50 тыс. и выше.
- Первомайский район:
Самые доступные предложения: аренда стартует от 20 тыс. сомов, в среднем до 40 тыс. и выше.
При этом аренда двух-, трех- и четырехкомнатных квартир в зависимости от площади и района начинается от 50–60 тыс. сомов и может превышать 100 тыс. сомов.
Так, государственная налоговая служба (ГНС) предоставила агентству «Кабар» разъяснения по вопросам налогообложения доходов от сдачи жилья.
Сколько физических лиц официально зарегистрированы как арендодатели жилья?
За январь-апрель этого года по видам деятельности «Сдача в наем, в аренду недвижимого имущества, жилой площади под квартиру» - выдано всего 17 тыс. 283 патента или 4 тыс. 320 в среднем в месяц. Поступило налогов 38 226,2 тыс. сомов или 9 556,5 тыс. сомов среднемесячно.
По данным ГНС для выявления неофициальной сдачи квартир в аренду, проводится анализ рекламных пространств в СМИ по изучению контактов и субъектов, предоставляющих в аренду жилье. Также осуществляется переписка с ТСЖ относительно получения сведений по арендодателям жилья.
Кроме того, проведение рейдового налогового контроля по рискориентированным объектам на предмет сдачи в аренду.
Отмечаем, что ведение деятельности без патента признается ведением деятельности без регистрации или уклонением от налогообложения. Согласно статьи 308 Кодекса КР «О Правонарушениях» уклонение от налогообложения, выразившееся в сокрытии (занижении) прибыли, дохода или иных объектов налогообложения, за исключением сокрытия (занижения), выявленного в ходе налоговой проверки, влечет наложение штрафа на физических лиц в размере 75 расчетных показателей, на юридических лиц - 230 расчетных показателей.
Согласно действующему налоговому законодательству, налог от доходов от сдачи в аренду можно оплачивать на основе:
- патента в соответствии со статьей 416 Налогового кодекса КР (вид деятельность «Сдача в наем, в аренду недвижимого имущества: 1) жилой площади под квартиру»);
- упрощенной системы налогообложения единый налог по ставке 4 процента по безналичному расчету и 6 процентов от наличного расчета;
- общий налоговый режим с уплатой налога с продаж, прибыль и НДС.
Какой налог необходимо уплачивать с дохода от аренды жилого помещения и как рассчитывается его сумма?
1 вариант - патент.
Согласно налоговому законодательству, сумма налога на основе патента по виду деятельности «Сдача в наем, в аренду недвижимого имущества жилой площади под квартиру за 1 квадратный метр» составляет:
- в многоквартирных домах 30 сомов;
- в индивидуальных жилых домах 40 сомов.
2 вариант – единый налог.
При едином налоге сумма выручки умножается на соответствующую ставку налога в процентах.
3 вариант – общий режим.
При общем режиме сумма выручка умножается на соответствующие ставки налога с продаж и НДС, а налог на прибыль исчисляется с учетом вычетов, предусмотренных Налоговым кодексом КР.
Также в Службе антимонопольного регулирования сообщили, что рынок аренды жилья не подлежит государственному регулированию, а цены формируются исключительно в зависимости от спроса и предложения.
