Бишкек, 16.01.26. /Кабар/. В 2025 году в Бишкеке отмечен заметный рост цен на недвижимость — подорожали как квартиры, так и индивидуальные жилые дома. Такие данные приводит Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии.
Квартиры: динамика цен
Согласно информации агентства, средняя цена квартир в столице за год увеличилась с $1260 за 1 кв. м в январе до $1470 в декабре 2025 года.
Наиболее ощутимый рост стоимости квадратного метра зафиксирован по следующим категориям жилья:
- 104-я серия — до $1500 (+17,4%);
- 308-я серия — до $1410 (+17,7%);
- 105-я серия — до $1440 (+18,9%);
- квартиры индивидуального типа — до $1280 (+21,7%).
В ведомстве уточняют, что пик роста цен пришёлся на первый квартал 2025 года и сентябрь, тогда как во втором квартале и в начале третьего периода рынок демонстрировал относительную стабильность.
Жилые дома: ситуация по районам
Цены на жилые дома в Бишкеке также существенно выросли. В разрезе районов средняя стоимость одного квадратного метра составила:
- Ленинский район — рост с $1405 в 2024 году до $1867 в 2025 году;
- Первомайский район — с $1192 до $1575;
- Свердловский район — с $1358 до $1862;
- Октябрьский район — с $1638 до $1767.
Самый высокий рост цен зафиксирован в Свердловском районе — более 37%. Наименьшее подорожание отмечено в Октябрьском районе, где рост составил около 7,9%.
Рост выше инфляции
В ведомстве обращают внимание, что удорожание недвижимости значительно превысило уровень инфляции. По итогам 2025 года инфляция составила 9,2%, тогда как цены на жильё росли более высокими темпами.
Спрос и ожидания рынка
Несмотря на рост цен, спрос на квартиры в Бишкеке демонстрирует снижение: за последние пять лет количество сделок купли-продажи сократилось. В то же время интерес к жилым домам в 2025 году увеличился почти на 24%. Это связано с активным выкупом земельных участков с домами строительными компаниями под возведение многоэтажных жилых комплексов.
В агентстве отмечают, что рынок недвижимости остаётся инертным, поэтому в первом квартале 2026 года резкого снижения цен по сравнению с уровнем 2025 года не прогнозируется.
