В настоящее время в Кыргызстане ведутся работы по строительству более 83 тысяч ипотечных квартир, а до конца текущего года по всей республике планируется сдать в эксплуатацию 20 тысяч квартир. При этом всего по стране в очереди на получение жилья по государственной жилищной программе «Мой дом» стоят около 100 тысяч граждан. Размер уставного капитала Государственной ипотечной компании (ГИК) составляет примерно 2 млрд долларов.
Как сообщили агентству «Кабар» в Государственной ипотечной компании, предпринимаются все усилия для завершения строительства жилья в установленные сроки и выполнения запланированных показателей.
«На сегодняшний день по республике активно ведутся строительные работы более чем 83 тысяч квартир. До конца 2026 года планируется ввести в эксплуатацию 20 тысяч квартир. В то же время в строительной сфере в силу различных обстоятельств возможны некоторые задержки. Несмотря на это, продолжается работа по своевременной реализации намеченных планов», - говорится в сообщении.
Когда будут сданы следующие ипотечные дома?
По данным ГИК, при условии завершения строительных работ в установленные сроки, в октябре планируется сдача квартир по следующим адресам:
- г. Бишкек: ул. Маликова — 1104 квартиры, ул. Бегматова — 105 квартир;
- г. Манас: ул. Малашева — 600 квартир, ул. Садырова — 1065 квартир;
- Джалал-Абадская область, Сузакский район, село Барпы — 312 квартир;
- Иссык-Кульская область, г. Каракол, ул. Карасаева — 500 квартир;
- Нарынская область, г. Нарын, ул. Молдоева — 216 квартир;
- Кочкорский район, село Кочкор — 217 квартир.
Как сообщил президент Садыр Жапаров на торжественной церемонии открытия жилого комплекса «Асман Резиденс-1» в Бишкеке, в настоящее время по стране около 150–200 тысяч семей нуждаются в жилье, из них порядка 100 тысяч семей планируется обеспечить жильем в 2026–2027 годах.
«Главная долгосрочная задача государства - до 2030 года обеспечить доступным жильем все нуждающиеся семьи в Кыргызстане. До 2030 года Государственная ипотечная компания планирует расширить строительство жилья в районных центрах, малых городах и селах. Особое внимание будет уделено обновлению и модернизации частного жилищного фонда, в том числе домов, построенных в середине прошлого века», - сказал Жапаров.
Отметим, президент заявил о необходимости дальнейшего увеличения уставного капитала Государственной ипотечной компании, размер которого в настоящее время составляет около 2 млрд долларов.
Цены на ипотечные квартиры
Как сообщают в ГИК, стоимость жилья для стоящих в очереди зависит от месторасположения объекта. В целом цена за один квадратный метр составляет от 900 до 1 200 долларов. На большинстве объектов в регионах стоимость одного квадратного метра в основном составляет около 900 долларов. Однако на некоторых объектах цена может отличаться, говорится в сообщении.
«В сомовом эквиваленте минимальная цена за один квадратный метр для стоящих в очереди составляет 78 тысяч 705 сомов, а максимальная — 104 тысячи 940 сомов. Для участников долевого строительства стоимость жилья будет немного выше. Здесь цена также определяется в зависимости от месторасположения объекта. Цены на объекты в городе Бишкек и в регионах могут отличаться друг от друга. Все цены открыто опубликованы на официальном сайте ГИК. Каждый гражданин может ознакомиться с актуальной стоимостью жилья по конкретному объекту», - сообщили в ГИК.
Как продвигается очередь при получении квартир?
Как сообщается, после выдачи квартир гражданам данные об очередности обновляются не сразу. Продвижение очереди происходит после завершения соответствующих процедур и обновления информации на портале.
Кроме того, граждан, до которых дошла очередь, повторно проверяют на соответствие установленным требованиям. По результатам проверки соответствующие данные вносятся в систему, после чего очередь продвигается дальше.
После обновления сведений об очередности изменения автоматически отображаются в мобильном приложении «Түндүк». Этот процесс может потребовать определенного времени.
Ипотека и инфляция: основные условия определяются в договоре
Доктор экономических наук, профессор Сагын Чалбаева сообщила информационному агентству «Кабар», что при взятии квартиры в ипотеку на длительный срок влияние инфляции неизбежно, однако условия платежей четко прописываются в договоре заранее.
«Сейчас мы работаем в условиях рыночной экономики. Все механизмы соответствуют этим условиям. Граждане, берущие сейчас ипотеку, заключают договор, где всё предусматривается. Инфляция растет из года в год, в мире происходят кризисы и изменения в экономических направлениях. В целом, согласно мировой тенденции, разницу инфляции обязательно должна оплачивать получающая сторона. При составлении договора учитываются все факторы, и расчет производится в зависимости от того, на сколько лет берется ипотека — на 15 или 20 лет».
«Каждый гражданин берет квартиру в ипотеку в зависимости от условий и своих возможностей. При этом сумма утверждается в зависимости от площади одно-, двух- или трехкомнатной квартиры. К примеру, у нас в основном выдают на срок до 25 лет без первоначального взноса. А какова будет экономическая ситуация и прогноз через 25 лет - неизвестно. С точки зрения математической логики, как экономист, скажу, что инфляция будет неизбежно. Разницу инфляции должна будет оплачивать сторона, приобретающая жилье. В целом все исполняется так, как прописано в договоре», - сказала Чалбаева.
Экономист также отметила, что получение квартиры в ипотеку — это личный выбор и ответственность каждого гражданина.
«Получение квартиры в ипотеку - это выбор и ответственность самого гражданина. Все будет так, как написано в договоре. Однако при подорожании строительных материалов и инфляции в некоторых случаях цены на рынке могут меняться. Но если в договоре изначально прописано, что зафиксированная цена не изменится до самого конца, то стороны должны выполнять условия этого договора. Здесь все зависит от обязательств между учреждением, заключившим договор, и гражданином», — сказала экономист.
Квартиры, построенные Государственной ипотечной компанией и выданные в стране с начала 2026 года:
- 12 января в городе Бишкек во второй фазе жилого комплекса «Мурас» владельцам вручили ключи от 1080 ипотечных квартир;
- 8 июня в городе Ош состоялось официальное открытие жилого комплекса «Асман Резиденс №1» и ключи вручили первым владельцам квартир;
- 24 июля в городе Талас вручили ключи от 319 квартир жилого комплекса «Тынчтык Ордо»;
- 29 сентября в Бишкеке открылся построенный на 1050 квартир жилой комплекс «Асман Резиденс-1», квартиры вручили сотрудникам силовых структур.
В государственной ипотечной программе могут участвовать граждане Кыргызстана старше 18 лет, отвечающие установленным требованиям. В зависимости от категории граждан жилье предоставляется на срок до 25 лет на следующих условиях: по социальной и льготной ипотеке — от 4% годовых, по доступной ипотеке — от 8% годовых. При этом для некоторых категорий первоначальный взнос не требуется. В городах Бишкек и Ош применяется механизм долевого строительства, при котором предварительно выплачивается не менее 50% от стоимости жилья, а оставшаяся сумма погашается после ввода квартиры в эксплуатацию. Механизм долевого строительства предусмотрен и в регионах. Кроме того, совместно с «Элдик Банком» запущена «Накопительная ипотека», направленная на накопление 50% первоначального взноса.
По данным Государственной ипотечной компании, по итогам 2025 года жильем были обеспечены 4 тысячи 662 семьи. В 2024 году этот показатель составлял 1 тысячу 197 семей. ГИК была создана в 2015 году, а регистрация в электронную очередь на получение жилья стартовала 21 февраля 2022 года.
