На сегодняшний день финансовый потенциал Государственной ипотечной компании (ГИК) значительно вырос, ее уставный капитал достиг исторической отметки в 113 млрд сомов. Об этом информационному агентству «Кабар» сообщили в ГИК.
Если проследить путь развития компании, темпы роста действительно впечатляют: в 2015 году капитал компании составлял всего 10 млн сомов, а к 2020 году этот показатель достиг 479 млн 600 тысяч сомов. В тот период ипотечные кредиты предоставлялись населению через коммерческие банки на менее доступных условиях, с процентной ставкой 14%.
Позже система работы компании была полностью реформирована, были приняты новые законы, соответствующие современным требованиям, а также разработаны эффективные механизмы работы. Благодаря этим изменениям сегодня получение ипотечного жилья для граждан стало значительно доступнее. В частности, тысячи молодых семей получают возможность улучшить свои жилищные условия на льготных условиях, предоставляемых государством.
Руководство страны последовательно реализует меры в данном направлении. Комментируя эти важные шаги, экономист Насирдин Шамшиев отметил, что значительное увеличение уставного капитала укрепляет финансовую устойчивость ипотечной компании и открывает широкие возможности для привлечения крупных внешних инвестиций и дополнительных средств.
«Увеличение уставного капитала ГИК — это положительный фактор. Дополнительный капитал создает условия для приобретения или аренды земельных участков, проектирования и строительства жилых домов, а также развития инфраструктуры. Рост уставного капитала направлен на финансирование доступных ипотечных программ и дает возможность привлекать дополнительные средства. Чем больше уставный капитал, тем больше возможностей для привлечения инвестиций и получения финансирования под залог», — сказал экономист.
Согласно данным ГИК, в текущем году по республике планируется ввести в эксплуатацию более 20 тысяч квартир. В том числе в Бишкеке — 6 323 квартиры, в Чуйской области — 3 129, в Манасе — 3 219, в Иссык-Кульской области — 2 266, в Ошской области — 1 458, в городе Ош — 1 454, в Баткенской области — 1 420, в Нарынской области — 433, в Таласской области — 319 квартир.
«Сегодня строительство более 81 тысячи квартир ведется в Бишкеке, Манасе, Базар-Коргоне, Кочкор-Ате, Оше, Узгене, Нарыне, Кочкоре, Караколе, Чолпон-Ате, Балыкчы, Таласе, Баткене, Токмоке, Кара-Балте, а также в Чуйской, Джалал-Абадской, Ошской и Нарынской областях. В первой половине 2026 года жильем профинансированы 1 848 семей», — сообщил президент Садыр Жапаров в интервью агентству «Кабар».
Глава государства также отметил, что по итогам 2025 года жильем были обеспечены 4 662 семьи, тогда как в 2024 году этот показатель составлял 1 197 семей.
«Мы ставим перед собой долгосрочные цели. Через государственную ипотечную программу мы планируем в течение 10–15 лет построить во всех сельских районах современные жилые дома с условиями, как в Европе. Именно такая историческая миссия возложена на ГИК», — подчеркнул президент.
В качестве подтверждения реализации этих задач по поручению главы государства во всех регионах страны активно ведется строительство современных многоэтажных жилых комплексов. Только в июне текущего года стартовало строительство новых жилых комплексов в Тюпском районе Иссык-Кульской области, а также в городах Кербен и Гульча.
По словам экономиста Шамшиева, строительство ипотечного жилья в регионах способствует более сбалансированному развитию территорий.
«Известно, что в Бишкеке проживает примерно 1 млн 200 тысяч человек. Если поток населения будет продолжать направляться в столицу, а все строительные проекты будут сосредоточены вокруг Бишкека, региональное развитие не будет сбалансированным. Поэтому строительство ипотечных квартир в областях способствует равномерному развитию регионов. Сегодня рост жилищного строительства идет не вширь, а вверх, благодаря чему больше людей могут получить жилье на одной территории. После того как наши граждане получают квартиры и начинают там жить, возникают вопросы обеспечения их рабочими местами, удовлетворения потребностей в продуктах питания и других услугах, что создает условия для развития экономики этих территорий», — отметил экономист.
Как известно, в регионах также вступили в силу новые льготные условия ипотечного кредитования. Покупатель оплачивает 30% стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Еще 20% выплачиваются в удобный срок до ввода квартиры в эксплуатацию. Оставшиеся 50% предоставляются в ипотеку сроком до 15 лет после сдачи квартиры под 8% годовых.
Новые изменения, направленные на облегчение условий для граждан, распространяются только на регионы за пределами городов Бишкек и Ош.
Участниками ипотечных программ могут стать все граждане страны старше 18 лет, соответствующие установленным требованиям отбора. В рамках программы жилье предоставляется различным категориям граждан по трем направлениям — без первоначального взноса, сроком до 25 лет и по ставкам от 4% до 8% годовых.
«Социальная ипотека»
Предоставляется многодетным семьям, гражданам с ограниченными возможностями здоровья и их опекунам, матерям-одиночкам. Также программа распространяется на выпускников детских домов — круглых сирот, а также молодых специалистов до 35 лет с целью их закрепления в сельской местности. Жилье предоставляется сроком на 25 лет под 4% годовых без первоначального взноса.
«Льготная ипотека»
Предназначена для граждан, работающих в бюджетных учреждениях. Предоставляется сроком на 25 лет под 4% годовых без первоначального взноса.
«Доступная ипотека»
Предназначена для работающих граждан независимо от сферы деятельности. Жилье предоставляется сроком на 25 лет под 8% годовых без первоначального взноса.
«Долевое строительство»
Предусматривает приобретение жилья в строящихся домах в Бишкеке и Оше через договор долевого участия с первоначальным взносом не менее 50% стоимости квартиры. Оставшиеся 50% выплачиваются после ввода жилья в эксплуатацию в течение 15 лет под 8% годовых. Аналогичный механизм может применяться и для жилья, строящегося в регионах.
Кроме того, совместно с ОАО «Элдик Банк» запущен специальный ипотечный продукт «Накопительная ипотека», который помогает накопить 50% первоначального взноса.
Стоимость жилья в рамках реализуемых программ остается доступной. После завершения строительства квартиры предоставляются гражданам в долгосрочную аренду в порядке очереди по механизму «Аренда с последующим выкупом» в соответствии с направлениями программы.
«Сегодня в Кыргызстане более 90 тысяч граждан находятся в очереди на получение квартир от Государственной ипотечной компании. Дома, строящиеся через ГИК, способствуют улучшению жилищных условий наших граждан. Это особенно хорошая возможность для людей, которые не имеют достаточных средств для приобретения жилья, и для молодых семей. Также предусмотрены льготы для поддержки работников бюджетной сферы. В основном программа помогает людям со средним уровнем дохода улучшить свои жилищные условия.
При этом речь идет не только об обеспечении населения жильем. Строительство способствует развитию производства, транспорта, созданию новых предприятий и рабочих мест. В итоге это оказывает положительное влияние на социально-экономическое развитие страны», — отметил экономист.
Отмечается, что заявки для участия в жилищных программах принимаются через приложение «Түндүк».
